Инвестиции в недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае – надежный способ «припарковать» свои средства. Инвесторам доступны как относительно недорогие квартиры, так и фешенебельные виллы и пентхаусы. Рассказываем о том, какие факторы влияют на эффективность вложений и в каких районах выгоднее всего покупать жилье с инвестиционными целями.

Цены на аренду жилья в Дубае в прошлом году достигли рекордного уровня за всю историю. Снимать квартиру в мегаполисе стало на 28,8% дороже, виллу – на 26,1%. В денежном выражении средняя стоимость аренды недвижимости достигла 98,3 тыс. дирхамов ($26,7 тыс.), вилл – 290,2 тыс. дирхамов ($79 тыс.). Устойчивый рост цен повышает привлекательность покупки жилья в Дубае для последующей сдачи аренду.

Квартиры, как правило, обеспечивают более высокую доходность по сравнению с таунхаусами и виллами. В силу большей ценовой доступности, на этот вид жилья проще будет проще найти арендатора. Наибольшим спросом у них пользуются однокомнатные квартиры. Следом за ними по популярности идут двухкомнатные квартиры, за ними следуют студии, трехкомнатное и четырехкомнатное жилье.

При выборе объекта для инвестиций, неизбежно встает вопрос, какое жилье предпочесть – первичное или вторичное. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Преимущества строящегося жилья:

• более доступные цены;
• более низкий первоначальный взнос в 5-10% по сравнению с вторичным рынком; 
• стоимость недвижимости с высокой долей вероятности вырастет к моменту сдачи;
• возможность договориться с застройщиком о гибком графике расчетов, в том числе рассрочке.

Недостатки строящегося жилья:

• риск заморозки проекта или срыва сроков его ввода;
• необходимость дополнительных затрат на ремонт; 
• потенциальные проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой;
• качество объекта может отличаться от заявленного.

Преимущества готового жилья:

• возможность торговаться по цене;
• возможность приобрести объект в престижном районе со сложившейся инфраструктурой;
• возможность сразу получать пассивный доход за счет сдачи квартиры в аренду;
• возможность оперативной перепродажи;
• более высокий LTV (отношение суммы кредита к стоимости имущества);
• возможность получить полное представление о приобретаемом объекте.

Недостатки готового жилья:

• более высокий авансовый платеж по сравнению с первичным рынком (25% для экспатов и 20% для граждан);
• ограниченный выбор вариантов;
• меньшая гибкость оплаты.

Dubai International City

Среди бюджетных районов можно выделить Dubai International City, где показатель возврата инвестиций (ROI) составляет 9,22%. Это пригородный район Дубая, который занимает 800 гектаров и граничит с Silicon Oasis и Academic City. Гигантская территория разделена на несколько крупных малоэтажных жилых секторов, каждый из которых вдохновлен одной из стран мира. К примеру, здесь есть зона «Англия» с архитектурой в викторианском стиле и «Франция» с домами из красного и серого кирпича, пилястрами и длинными окнами. Помимо этого, в International City есть сектора «Китай», «Персия», «Греция», «Испания», «Италия», «Эмираты» и «Россия».

Застройщиком проекта является Nakheel City. Компания ставила перед собой задачу создать район с доступным и качественным жильем для потребителей с низким и средним уровнем дохода. В связи с этим, значительная часть предложения приходится на однокомнатные квартиры и студии.

Dubai Sports City

Вторым по инвестиционной привлекательности локацией является Dubai Sports City, где ROI составляет 8,08%. Этот район придется по нраву любителям спорта и здорового образа жизни. Свое название он получил благодаря высокой концентрации спортивных объектов, включая стадион на 25 тыс. человек, поле для гольфа, футбольную школу, регби-клуб и академию плавания. Жилая часть проекта представлена многоквартирными домами средней этажности, виллами и таунхаусами.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Владельцы жилой недвижимости в этой локации могут рассчитывать на ROI в 8,02%. JLT относится к районам высотной застройки, которая состоит из более, чем 80 небоскребов. Территория разделена на 26 кластеров высотных зданий с жильем, офисами, отелями и магазинами, каждый из которых назван в честь букв английского алфавита. Рядом с небоскребами, как следует из названия, расположено несколько искусственных озер.

Dubai Silicon Oasis (DSO)

Район площадью более 7,2 млн кв. км, значительную часть которого занимает одноименная особая экономическая зона. Приобретающие здесь жилье, могут рассчитывать на близкий к Dubai Sports City уровень ROI в размере 7,98%. В этом районе можно встретить не только жилые башни, но и виллы. DSO часто выбирают сотрудники расположенного поблизости инновационного технопарка или предприниматели, которые готовятся открыть бизнес. Кроме того, эту локацию за близость к Академгородку любят иностранные студенты.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Расположенный вблизи Dubai Marina и JLT уединенный район, состоящий из более 2 тыс. жилых домов. Здесь можно найти объекты самого разного формата, начиная от студий и пятикомнатных квартир и заканчивая апартаментами и виллами. Помимо доступных цен, JVC привлекает покупателей обилием зеленых зон и развитой социальной инфраструктурой. 

Dubai Marina

Самой привлекательной локацией в высоком ценовом сегменте, с точки зрения инвестиций, считается район Dubai Marina. Жилье в этой локации может обеспечить наилучший показатель ROI в 7,04%. Marina расположена в западной части Дубая и является популярной локацией для приобретения жилья у россиян. В ее состав входит 10 микрорайонов с двумя сотнями небоскребов: отелями, апартаментами и жилыми домами. Высота большинства зданий в Marina превышает 300 метров, а самое высокое в районе – Pentominium возвышается на 516 метров.

Район окружает рукотворная гавань протяженностью три километра. Благодаря этому, у местных жителей есть возможность устраивать променады с видом на яхты и высотки. Строить гавань начали в 2003 году, и работы еще продолжаются. По задумке создателей, Marina должна стать самой большой рукотворной гаванью для яхт в мире, обогнав Marina del Rey в США. Помимо живописных и современных видов, Marina привлекает экспатов насыщенной ночной жизнью из-за сосредоточения баров и клубов.

Business Bay

Деловой квартал Business Bay создан по принципу Манхэттена в Нью-Йорке. В нем сконцентрированы пятизвездочные гостиницы, рестораны и бизнес-центры, а поблизости находятся международный финансовый центр DIFC и Всемирный торговый центр DWTC. Инвесторы в недвижимость в этой части города могут получить ROI в 6,34%

Район пересекает главная водная артерия города – Dubai Water Canal, благодаря чему здесь есть места для яхтинга и плавучие рестораны. Помимо объектов делового назначения, в Business Bay хорошо представлена инфраструктура для жизни: парки, спортивные комплексы, салоны красоты и магазины. Business Bay входит в тройку наиболее популярных у россиян районов для покупки квартир.

Downtown Dubai

Еще один популярный среди россиян район c ROI в 6,22%. Находится в центральной части города и включает в себя одну из главных достопримечательностей Дубая – самое высокое здание мира, башню Burj Khalifa. В Downtown Dubai есть еще несколько мест притяжения туристов – поющие фонтаны, крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall и Dubai Opera. 

Помимо хорошо представленной индустрии развлечений, в Downtown Dubai работают больницы и поликлиники, детсады, школы и банки. Подойдет район и для творческих людей – они оценят арт-квартал Alserkal Avenue с галереями, ресторанами, шоурумами и концертными площадками. Добраться до пляжей Jumeirah Beach и Open Beach отсюда можно за 20 минут на личном транспорте.

Palm Jumeirah

Искусственный остров в виде финиковой пальмы, который славится своими пляжами с золотым песком, чистым морем, люксовыми отелями и домами. В отличие от высотных районов Дубая, в Palm Jumeirah в основном представлены виллы и малоэтажные дома на несколько квартир. ROI в данной локации составляет 6,01%.

Также на острове находится большое количество разнообразных бутиков и ресторанов, а также парк аттракционов. Кроме того, на Palm Jumeirah расположен элитный курорт, включающий подводные номера, аквапарк, дельфинарий и океанариум.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Один из микрорайонов Dubai Marina, который расположен всего в 200 метрах от Персидского залива. Его ROI составляет 5,62%. JBR включает 40 высоток, четыре из которых – отели. В составе зданий имеются парковки, детсады, медкомплексы, салоны красоты и фитнес-центры. На побережье также есть масштабный аквапарк Aqua Fun Water Park. JBR расположен рядом с еще одной престижной локацией – искусственным островом Bluewaters Island, до которого можно добраться по 256-метровому мосту.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Покупатели вилл в JVC могут рассчитывать на ROI в 6,9%, что является лучшим показателем среди районов Дубая в этом сегменте.

Dubailand

Престижный, но при этом недорогой район для приобретения вилл. Его площадь занимает более 278 кв. м. В его состав входят районы Living Legends, Al Waha, Dubailand Oasis, Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Villanova, Majan, Tiger Woods, Falcon City of Wonders, Rukan. Инвесторы в недвижимость в Dubailand могут получить ROI в 6,07%.

Помимо покупателей недвижимости, район востребован также и у туристов, которых привлекает расположенная здесь развлекательная инфраструктура. В их числе экопарк Arabian Ranches, ярмарка Global Village, развлекательный комплекс Six Flags Dubai, гигантское колесо обозрения Dubai Wheel.

Al Furjan

Обособленный жилой квартал, расположенный рядом с основной магистралью города – шоссе шейха Зайда. Многоквартирных домов здесь немного, в основном предложение сформировано за счет вилл и таунхаусов. ROI в этом районе достигает 5,82%, он пользуется спросом у индийских эмигрантов.

Отличительной чертой Al Furjan является разветвленная сеть велодорожек, длина которой составляет 40 км. К инфраструктуре общего пользования также относятся бассейны и спортивные площадки.

The Springs

Удаленный от городской суеты закрытый коттеджный поселок, где можно приобрести виллы и таунхаусы с двумя, тремя и четырьмя спальнями. В его состав входит более 4,8 тыс. таунхаусов, а каждый дом включает лужайку и собственный бассейн. ROI для владельцев вилл здесь составляет 5,79%. Частью The Springs является живописное озеро.

DAMAC Hills 2

Востребованный район в центре Dubailand, ROI составляет 5,62%. Расположенные здесь жилые дома окружает поле для гольфа с 18 лунками с ландшафтными садами, фонтанами и парками.

Особенность DAMAC Hills 2 заключается в его экологичности. Это самый первый «зеленый» жилой комплекс Дубая, при строительстве которого использовались энергосберегающие материалы. Также в домах используется экологически безопасная система освещения и системы нагрева воды, которые работают на солнечной энергии.

DAMAC Hills

Собственники вилл в этой локации могут рассчитывать на ROI в 6,95%, что является самым высоким показателем в элитном сегменте. В состав DAMAC Hills входит огромный парк Akoya площадью свыше 370 тыс. кв. м., где расположены тихие виллы, пешеходные дорожки, небольшие озера, скейт-парки, футбольные поля и теннисные корты.

Dubai Hills Estate

Новый район Дубая, который является одним из самых зеленых. Застройкой этой локации занимаются компании Emaar и Meraas Holding, по задумке которых здесь появится 4,6 тыс. вилл, таунхаусы, дома на 22 тыс. квартир, отели. Также его частью являются благоустроенные территории с большим количеством зеленых зон (в том числе парк Dubai Hills Park площадью 180 тысяч кв. метров) и огромное поле для гольфа мирового класса.

В 2022 году здесь открылся торговый центр Dubai Hills Mall с гипермаркетом, ресторанами, кинотеатром и крытым парк развлечений Adventure Park. Для любителей активного отдыха в Dubai Hills есть велотрек протяженностью 54 км, скейт-парк, аквапарк, теннисные корты и баскетбольные площадки. ROI в Dubai Hills Estate составит 6,17%.

Arabian Ranches и Arabian Ranches 2

Первая и вторая фазы элитного коттеджного поселка, который снискал популярность у семей с детьми. Состоит из более чем 5 тыс. отдельно стоящих вилл и таунхаусов в марокканском, средиземноморском, испанском и арабском стиле. С инвестиционной точки зрения, лучше предпочесть вторую очередь Arabian Ranches, где ROI равняется 5,94%. У первой очереди этот показатель скромнее – 5,63%.  Частью жилого проекта является поле для гольфа и конноспортивный комплекс.

В первой части проекта покупатели недвижимости в основном ориентированы на владение, тогда как во второй – более высокий спрос на аренду жилья. В каждом из микрорайонов есть парковые зоны, бассейны и игровые площадки для детей.

Palm Jumeirah

Для покупателей вилл на этом искусственном острове с инвестиционными целями показатель ROI составит 4,72%.