Как переехать в Дубай

Благодаря большим возможностям для карьерного роста и комфортному бизнес-климату, Дубай стал точкой притяжения для экспатов. Возможность стать резидентом ОАЭ есть не только у инвесторов и работающих в стране людей, но и студентов, пенсионеров, «цифровых кочевников» и талантливых в своей области специалистов. Рассказываем о том, как переехать в Дубай и что для этого понадобится.

Дубай занимает второе место в рейтинге лучших городов для экспатов, который составила компания InterNation. Большинство приезжих высоко оценивает легкость взаимодействия с местными властями и качество государственных услуг. Кроме того, их отличает удовлетворенность своей работой и бизнес-средой, которая поощряет творчество.

Для того, чтобы пополнить ряды проживающих в Дубае иностранцев, понадобится оформить визу резидента. При наличии такой визы можно будет на законных основаниях находиться в стране от одного года до десяти лет, а затем продлить ее действие. Этой возможностью можно пользоваться бесчисленное количество раз, что позволяет жить в Эмиратах без гражданства неограниченное количество времени.

Резиденты также могут получить водительские права, воспользоваться услугами в сфере здравоохранения, устроиться на работу. Кроме того, для них установлены более выгодные условия обслуживания в банке.

Рабочая виза

Выдается совершеннолетним иностранцам, которые нашли работу в стране. Срок ее действия привязан к длительности трудового контракта и составляет от одного до двух лет. Расходы, связанные с получением этого вида визы, должен нести работодатель. В зону его ответственности также входит оформление разрешения на работу для своего сотрудника, без которого тот не сможет получить рабочую визу. Затраты на ее получение работодатель, как правило, также берет на себя.

По разрешению на работу сотрудник может въехать в Эмираты и находиться там в течение двух месяцев. За это время компания, в которую он устроился на работу, должна сделать для него визу резидента. После прибытия в Дубай нужно быть готовым пройти обязательный медосмотр, который оплачивается работодателем.

До переезда важно получить от работодателя предложение о работе. Этот документ должен быть подписан и зарегистрирован в национальном министерстве, которое курирует человеческие ресурсы. Представителей отдельных специальностей, например, врача или учителя могут попросить документально подтвердить свою квалификацию.

Виза для инвестора в недвижимость

Выдается иностранцам, которые приобрели жилье в Дубае. Если его стоимость превышает 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.), то инвестор может получить визу на два года. При вложениях от 2 млн дирхамов и выше ($544 тыс.) этот срок вырастет до десяти лет. Для получения инвестиционной визы необходимо будет обратиться в Земельный департамент Дубая, предоставив документы о праве собственности на недвижимость. У покупателя недвижимости должно быть разрешение на въезд в страну и отсутствовать судимость.

Виза для предпринимателей

Бизнесмен, который инвестировал в свой бизнес не менее 500 тыс. дирхамов ($136 тыс.), может получить визу резидента на пять лет. Проект должен быть утвержден властями Дубая и аккредитованным бизнес-инкубатором. Стоимость проекта должен подтвердить аудитор.

Кроме того, у предпринимателей есть возможность получить статус резидента на десять лет. Для этого понадобится инвестировать в действующую или создаваемую компанию как минимум 2 млн дирхамов ($544 тыс.).    

Виза для «цифровых кочевников»

Относительно новый тип визы, который выдается с 2021 года. Ее могут получить специалисты, которые планируют проживать в Эмиратах и при этом дистанционно работать на зарубежную компанию. Срок действия визы для «цифровых кочевников» составляет один год. Перед выдачей визы власти Дубая попросят от заявителя показать трудовой договор с работодателем на год, выписку с счета в банке за три месяца и справку о месячном заработке.

Виза для талантливых специалистов

На получение такой визы могут рассчитывать добившиеся выдающихся в своей области результатов специалисты. К ним относятся изобретатели, ученые, врачи, спортсмены представители креативных профессий. Прежде чем получить визу претенденту предстоит пройти аккредитацию профильного ведомства в Эмиратах. Другое важное требование – наличие трудового контракта в стране.

Виза для студентов

Предоставляется иностранцам старше 18 лет, которые хотят переехать в Дубай для получения высшего образования. Этот тип визы рассчитан на год, но предусматривает продление в период обучения. Абитуриентам, которые добились впечатляющих результатов во время учебы, студенческую визу могут выдать сразу на пять лет.

Перед оформлением визы понадобится получить письмо о зачислении в университет и разрешение от Главного управления Дубая по вопросам проживания и делам иностранцев (GDRFA). Кроме того, необходимо будет предоставить письмо от университета или родственника о готовности оплатить за обучение.

Виза для пенсионеров

Пятилетняя виза, которую могут получить только иностранцы старше 55 лет. Для ее получения пенсионер должен иметь доход от 20 тыс. дирхамов ($5,4 тыс.) или накопления свыше 1 млн дирхамов ($272 тыс.). Еще один вариант стать обладателем этой визы – приобрести в Дубае недвижимость дороже 1 млн дирхамов.

Подробнее о статусе резидента ОАЭ читайте в нашей статье.

Владельцы резидентской визы могут выступать спонсорами для членов своей семьи. На каких конкретно родственников она распространяется зависит от типа визы. К примеру, обладатель рабочей визы может взять с собой жену, сыновей до 18 лет, незамужних дочерей и родителей. Но для того, чтобы выступить их спонсором, необходимо зарабатывать не менее 4 тыс. дирхамов (или не менее 3 тыс. при наличии оплаченного жилья). Это $1 тыс. и $816 соответственно.

Для оформления спонсорства понадобится заполнить соответствующую заявку, предоставить информацию о зарплате, копию трудового договора, подтвердить место жительства в ОАЭ. К заявлению также необходимо приложить фото родственников, справку о пройденном ими медосмотре, свидетельство о браке.

В Эмираты можно ввозить до двух кошек или собак в течение одного года. Исключение составляют поводыри и служебные собаки. Кроме того, в ОАЭ запрещено транспортировать собак отдельных пород. Это все виды питбулей, мастифов, ротвейлеры, американский стаффордширский терьер, боксер, японский тоса, доберман пинчер, аргентинский, канарский и бордогский дог, а также гибриды этих пород.

Для транспортировки питомца необходимо оформить ветеринарный паспорт международного образца, в котором содержится информация о возрасте, кличке питомца, чипировании, вакцинации от бешенства и других заболеваний, обработке от паразитов и пр. Сделать это можно в ветеринарной клинике.

Помимо паспорта, для въезда в страну с животным необходимо предъявить еще один документ – Ветеринарное свидетельство формы № 1. Его выдают в государственных ветстанциях, срок действия этого документа – пять дней. Документ нужно предъявить в ветеринарной службе аэропорта. Там также осмотрят животное, проверят чип и выдадут Health Certificate, подтверждающий удовлетворительное состояние питомца.

Еще одно требование для въезда в ОАЭ с животным – разрешение на ввоз, оформленное на портале MOCCAE. Стоимость процедуры – 200 дирхамов ($54) за одного питомца. Документ действует в течение 30 дней.

Иностранцам разрешено приобретать жилье в Дубае только в зоне безусловного права собственности (freehold). В нее входят ряд наиболее популярных городских локаций, таких как Business Bay, Marina, JBR, Downtown. Средняя стоимость квартиры в городе, по данным DXB Interact, составляет 1-1,4 млн дирхамов ($272-380 тыс.), виллы – 1,9-2,7 млн дирхамов ($517-653).

Процедура приобретения жилья отличается в зависимости от того, о каком объекте идет речь: первичном или вторичном. В первом случае все начинается с заполнения специальной формы, которая позволяет забронировать понравившуюся квартиру. Для этого ее необходимо отправить застройщику. После этого пришло время перечислить предоплату за квартиру и поставить подписи под договором купли-продажи. На заключительном этапе покупателю выдают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Покупка квартиры на вторичном рынке начинается с заключения предварительного договора между сторонами, где прописаны детали предстоящей сделки. После этого заключается меморандум о взаимопонимании (MOU), который также называется форма F. Затем покупатель вносит залог, что подтверждает серьезность его намерений. Перед регистрацией сделки в Земельном департаменте Дубая будущему собственнику также необходимо запросить у застройщика сертификат об отсутствии претензий (No Objection Certificate, NOC). Он позволит убедиться, что у прежнего владельца не осталось никаких долгов перед строительной компанией.

Для того, чтобы забронировать интересующую квартиру, необходимо внести предоплату в 5% от стоимости аренды. Эта сумма будет возвращена жильцу после выезда из квартиры, если у арендодателя не будет нареканий по поводу ее состояния.

Арендная плата в Дубае обычно выплачивается раз в квартал. Средняя стоимость съемной квартиры в Дубае по итогам прошлого года выросла на 26,9%, до 95,1 тыс. дирхамов ($25,8 тыс.) в год. Снять виллу в среднем обойдется в 282,1 тыс. дирхамов ($76,8 тыс.) в год. Из-за высоких цен на аренду работающие в Дубае люди часто предпочитают снимать жилье в Шардже или Аджмане. 

Каждый раз, когда заключается новый договор или продлевается текущий, арендатор должен выплатить сбор за его регистрацию в размере 200 дирхамов ($54). При досрочном выезде из квартиры арендатор должен уведомить собственника за два месяца и заплатить штраф. Его стандартный размер – арендная плата за два месяца. Если арендодатель хочет, чтобы квартиросъемщик освободил жилье досрочно, то должен поставить его в известность за три месяца. В каждом эмирате есть специальный орган, который рассматривает арендные споры. В Дубае эти вопросы входят в зону ответственности Земельного департамента.

Коммунальные услуги в Дубае предоставляет Dubai Electricity & Water Authority (DEWA). В отличие от России, расходы на «коммуналку» в ОАЭ выше летом, чем зимой, из-за беспрестанно работающего кондиционера. По данным Bayut, для квартиры площадью 83 кв. м. плата за электричество, воду, охлаждение и вывоз мусора составит 608 дирхамов ($165) в месяц.

Резиденты ОАЭ освобождены от ряда привычных для других стран сборов. Среди них налог на доходы, недвижимость, роскошь, дивиденды. При заключении сделки купли-продажи каждая из сторон должна выплатить налог за передачу недвижимости в 2%. С тех, кто снимает жилье, взимается арендный налог. В Дубае он составляет 5% от размера платы за аренду.

Уровень жизни в ОАЭ значительно выше, чем в России и странах СНГ. На начало 2023 года размер средней зарплаты в Дубае составлял 21 тыс. дирхамов ($5,5 тыс.) За 2022 год ее уровень возрос на 5%.

Высокую зарплату получают ректоры университетов – 77 тыс. дирхамов ($21 тыс.), главные врачи – 50,2 тыс. дирхамов ($13,6 тыс.), терапевты – 69 тыс. дирхамов ($18,8 тыс.), нотариусы – 56,8 тыс. дирхамов ($15,5 тыс.).

Более подробно о зарплатах в Дубае читайте в данной статье.

В связи с высоким уровнем доходов, цены в магазинах и стоимость услуг в ОАЭ соответствующие. Усугубляет ситуацию и то, что большинство продуктов привозные. Средняя цена за килограмм говядины составляет 40 дирхамов ($10), 6 штук куриных яиц – 25 дирхамов ($6,8), 1 кг помидоров – 6 дирхамов ($1,6), литр молока – 7 дирхамов ($2).

ОАЭ – исламская страна, которая не приветствует употребление алкоголя. Спиртное продается только в специальных магазинах и стоит недешево. В обычных магазинах есть только безалкогольные напитки. Бутылка пива объемом 0,5 л стоит 8-45 дирхамов ($2,2-$12), вино – 45-100 ($12-$27), крепкие напитки – от 50 дирхамов ($13,6). Ужин в эмиратском ресторане на двоих обойдется минимум в 200-300 дирхамов ($54-82), комбо в McDonald’s – 29 дирхамов ($8) на одного.

Средний уровень расходов на поездки на общественном транспорте в Эмиратах составит 300 дирхамов ($81,7). Бесплатный проезд разрешен для маломобильных граждан и детей до пяти лет.

Цена поездки на такси по сравнению с другими услугами в ОАЭ относительно доступна. Стоимость посадки составляет 12 дирхамов ($3,3), один километр в пути – 1,82 дирхама (¢50), минута ожидания – 0,5 дирхама (¢0,14). В итоге поездка, протяженностью пять км обойдется приблизительно в 16 дирхамов ($4,4).

Ранее мы подробнее разбирали стоимость жизни в Эмиратах, о чем вы можете прочитать в данной статье. 

В ОАЭ иностранцы могут открыть в банке личный и бизнес-счет. При этом тип счета, скорость оформления, список требуемых для этого документов и размер неснижаемого остатка зависит от статуса в стране. Так, расчетный (дебетовый) счет могут открыть только гражданам ОАЭ и стран Персидского залива, а также приезжим с резидентской визой. К такому счету прилагается чековая книжка, которой в Эмиратах рассчитываются довольно часто. Она может пригодиться при аренде недвижимости – с ее помощью можно будет расплачиваться с владельцем. Нерезидентам страны доступен только сберегательный счет, позволяющий получать проценты (0,1-2% годовых). Документы на оформление экспатов без официального статуса счета могут рассматриваться до трех месяцев. 

Обслуживание карт в эмиратских банках является бесплатным, но взамен держатель должен поддерживать на счету минимальный остаток – 3-5 тыс. дирхамов ($816-1,3 тыс.). В случае его снижения, банк спишет комиссию на сумму 20-30 дирхамов ($5,4-8,2).

Необходимые документы для открытия личного счета:

• паспорт и копия его страницы с печатью въезда в ОАЭ;
• виза и ее копия;
• подтверждение дохода;
• Emirates ID (для резидентов);
• подтверждение адреса проживания в ОАЭ. Например, квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя (для резидента);
• резюме с контактными данными и профессиональным опытом за последние 5-7 лет (для нерезидентов);
• рекомендательное письмо от банка, услугами которого вы ранее пользовались;
• банковская выписка по счету за последние 3–6 месяцев (для нерезидентов);
• подтверждение адреса основного места жительства (для нерезидентов).

Наличие медицинской страховки в ОАЭ – обязательное требование для туристов и экспатов. Ее могут спросить еще на этапе паспортного контроля, и в случае отсутствия не пустить в страну. Если приезжий забудет продлить страховку, его ждет штраф в размере 500 дирхамов ($135) в месяц. При длительном нахождении без полиса гостю Эмиратов могут отказать в продлении визы.

Медицинская страховка в ОАЭ позволит сэкономить значительную сумму средств. Без нее стоимость консультации врача обойдется в 265 дирхамов ($75), не говоря уже о более серьезном медицинском вмешательстве. Исключение – вызов скорой помощи, который является бесплатным для всех.

При наличии работы в Эмиратах оформлением медицинского полиса займется компания. Однако, если с трудоустройством вопрос еще не решен, подобрать нужную страховую программу придется самостоятельно. Согласно законодательству страны, перечень ее услуг должен быть не ниже Essential Benefits Plan. Он включает в себя лечение в стационарах и поликлиниках, диагностические процедуры, операции, физиотерапию, а также ведение беременности и роды.

Медицинская страховка позволяет посещать как частные, так и государственные центры. При этом для обслуживания в последних необходимо открыть Health Card. Несмотря на то, что это необязательное требование, экспаты оформляют ее из-за расширенного перечня медучреждений и услуг, например, таких как вакцинация.

Об особенностях медицинской страховки в Дубае Вы можете прочитать в другой нашей статье.