Застройщики Дубая

Спрос на приобретение недвижимости в Дубае со стороны россиян существенно вырос и стал драйвером развития местного рынка. При выборе квартиры стоит обращать внимание не только на параметры проекта, но и надежность застройщика. Рассказываем об основных строительных компаниях Дубая.

Строительный рынок Дубая отличается высоким уровнем конкуренции. По итогам 2022 года в городе было завершено 55 новых проектов в сфере недвижимости на общую сумму 11,9 млрд дирхамов. Это на 57% больше, чем в 2021 году в количественном выражении, и на 8% – в денежном. Растет и число зарегистрированных в городе застройщиков – их уже 140.  Среди них можно выделить следующих ключевых игроков.

Компания Emaar Properties – крупнейший застройщик Эмиратов, основателем является предприниматель Мохаммед Алаббар. Компания сформировала облик современного Дубая, возведя ряд знаковых для города проектов. В частности, речь идет о небоскребе Бурдж-Халифа и cамом большом торговом комплексе мира – Dubai Mall.

В портфолио Emaar Properties жилые комплексы в таких востребованных локациях Дубая как Downtown, Marina, Emaar Beachfront, Creek Harbour, Arabian Ranches, Hills Estate. Также в управлении застройщика находится торговая недвижимость (Dubai Marina Mall, Diamond & Gold Park, рынки Souk Al Bahar и The Springs Souk) и разнообразные развлекательные объекты (сеть кинотеатров Reel Cinema, детские парки Kidzania, смотровая площадка Sky Views). Помимо этого, компания управляет гостиницами под брендами Address Hotels, Vida, Armani, Al Alamein, яхтенными и гольф-клубами.

География бизнеса Emaar Properties не ограничивается территорией Эмиратов. У застройщика также есть проекты в Турции, Египте, Ливане, Индии, Пакистане, Саудовской Аравии, Марокко и США.

Другой ведущий застройщик ОАЭ со штаб-квартирой в Дубае – Nakheel Properties – принадлежит государству. Самый известный его проект – искусственный остров Palm Jumeirah в форме финиковой пальмы, занимающий 560 га. Это один из крупнейших искусственных архипелагов мира, где расположены роскошные виллы, отели и развлекательные центры. Благодаря созданию Palm Jumeirah, береговая линия города увеличилась вдвое.

В портфель Nakheel Properties входят жилые комплексы общей площадью свыше 15 тыс. га, где проживает более 300 тыс. человек. В их числе Dubai Islands, Jumeirah Islands, Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Jumeirah Park, Discovery Gardens, International City. Сейчас застройщик ведет активную застройку еще одного искусственного архипелага Дубая – Palm Jebel Ali, который в полтора раза больше Palm Jumeirah.

Тем, кто любит шоппинг, должны быть знакомы торговые центры застройщика. Наиболее известные из них – Nakheel Mall, Ibn Battuta Mall, Pointe. В дополнение к этому компания является крупным гостиничным оператором и управляет средствами размещения разных ценовых категорий. Речь идет об отелях Premier Inn Ibn Battuta Mall, Avani Ibn Battuta, ibis Styles Dragon Mart, Premier Inn Dragon Mart, Hotel Riu Dubai и Centara Mirage Resort Dubai. Также Nakheel Properties занимается ресторанным (Breeze, Barrel, Ship's wheel, The Clubhouse) и клубным бизнесом.

Компания, специализирующаяся на строительстве жилья как в Дубае, так и в других эмиратах ОАЭ. Dubai Properties застраивала такие популярные районы как Dubailand, Business Bay и Jumeirah Beach Residence (JBR). Недавно Dubai Properties создал совместное предприятие с ведущим девелопером Абу-Даби – Aldar Properties. Партнеры планируют возвести 3,5 млн кв. м жилья возле трасс E311 и E611 в Дубае.

Dubai Properties является частью Dubai Holding, который инвестирует в IT-сектор, производство, медиа, сферу гостеприимства, ритейл и другие отрасли. Активы холдинга оцениваются в 130 млрд дирхамов. Он принадлежит премьер-министру ОАЭ Мохаммеду бин Рашиду Аль-Мактуму.

Meraas владеет большим земельным банком в востребованных районах Дубая. На его счету жилые проекты Port de La Mer, City Walk, Nikki Beach, комплексы апартаментов Bvlgari и Bluewaters Residences, коттеджный поселок Cherrywoods. Кроме жилья, Meraas развивает гостиничные проекты и управляет Ain Dubai, которое считается самым высоким и большим колесом обозрения мира. В 2020 году девелопер вошел в состав Dubai Holding.

Занимается освоением территории 42,4 тыс. кв. м. в районе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City. В состав этого проекта входят виллы, таунхаусы, апартаменты, парковая зона, рукотворная лагуна с пляжами и набережной. Meydan Group также управляет одноименной свободной экономической зону, где созданы благоприятные условия для развития бизнеса. Кроме того, компания развивает гостиничные и ресторанные проекты, торговый центр Meydan One Mall, ипподром и другие спортивные объекты.

Международный девелопер элитных объектов, работающий в ОАЭ, Индии, Бахрейне, Брунее и Омане. Строительная компания появилась в 1976 году и создала более 6 млн кв. м. недвижимости по всему миру. Основатель Sobha Realty – оманский бизнесмен индийского происхождения Путан Недуваккатт Чентамаракша Менон (P. N. C. Menon), который начинал бизнес с технического обслуживания и ремонта.

На рынке Дубая застройщик присутствует с 2003 года. Среди реализованных им проектов в Дубае – One Park Avenue, Crest, Creek Vistas. В стадии строительства у застройщика находится масштабный жилой комплекс Hartland в районе Mohammed Bin Rashid City, включающий квартиры, виллы и таунхаусы. Также компания занимается возведением высотных апарт-комплексов Seaheaven на берегу Персидского залива и The S Tower в районе Al Sufouh.

Компания, которая специализируется на создании жилья и коммерческой недвижимости в Дубае. С момента создания в 2002 году, Deyaar Development возвела на территории города более 1,8 млн кв. м недвижимости. Застройщик работает в таких локациях как Marina, Silicon Oasis, DIFC, Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Al Barsha.

В перечне проектов Deyaar Development – 70-этажный жилой небоскреб Regalia, комплекс The Atria из двух башен с сервисными и несервисными апартаментами, офисный центр Citadel.

Застройщик, который развивает проекты в жилой, гостиничной и торговой сфере и ориентируется на премиальный ценовой сегмент. Основатель компании – предприниматель Махди Амджад, которому также принадлежит IT-дистрибутор Almasa.

Стоимость портфеля Omniyat оценивается в $5 млрд. Застройщик прежде всего получил известность благодаря своему многофункциональному комплексу Opus, который был спроектирован прославленным архитектором и дизайнером Захой Хадид. В его состав входят жилые резиденции, офисы, гостиница, несколько баров и ресторанов. Другие флагманские проекты Omniyat – The Residences, Dorchester Collection и One at Palm Jumeirah.

Еще один девелопер, который работает в люксовом сегменте. DAMAC Properties занимается жилыми, рекреационными и коммерческими проектами. За время работы компания возвела более 40 тыс. жилых зданий, а в стадии реализации у нее находится еще 28 тыс. объектов. Среди текущих проектов застройщика – микрорайон DAMAC Lagoons, состоящий из вилл и таунхаусов в средиземноморском стиле и жилой небоскреб Safa Two с подвесным садом из тропических деревьев и песчаной зоны с бассейном. Другим важным направлением для DAMAC Properties является гостиничный бизнес. В управлении девелопера находятся гостиницы Paramount Dubai, Paramount Midtown, Maison Distinction, Maison Cour Jardin, Maison Canal Views.

Помимо Эмиратов, DAMAC Properties развивает бизнес на международной арене. У компании есть проекты в Саудовской Аравии, Великобритании, Иордании, Ливане, Катаре. Застройщик принадлежит эмиратскому миллиардеру Хуссейну Саджвани.

Многопрофильная группа компаний, которая носит имя своего основателя – бизнесмена Моафака Ахмеда аль-Гадды. Развивает проекты в сфере недвижимости не только в Эмиратах, но и в США и на Кипре. Первым жилым проектом MAG Group стал 40-этажный небоскреб MAG 214 в Jumeirah Lakes Towers, который был введен в 2007 году. Наряду с этим, можно упомянуть высотное здание MAG 218 в районе Marina, башни-близнецы Emirates Financial Towers в Dubai International Financial Centre, комплекс апартаментов MAG 5 Residences.

Кроме строительства, MAG Group занимается грузоперевозками, промышленным производством, коммерческой недвижимостью, гостиничным бизнесом, подрядными работами. В холдинг входят более 50 компаний, где работает более 2 тыс. человек.

Частная компания, которую в 2002 году создал Рахиль Аслам. В ее портфель входит 1,8 млн кв. м жилой, гостиничной и торговой недвижимости. К флагманским объектам застройщика относятся жилые небоскребы The Residences at Marina Gate, The Torch, Studio One, и No.9 в престижном районе Marina.

Среди наиболее перспективных проектов Select Group можно выделить Six Senses Residences на острове Palm Jumeirah с виллами и пентхаусами, жилые комплексы Peninsula One в Дубае и элитный 98 Baker Street в Лондоне.

Девелоперская компания, инвестирующая в жилые объекты, отели высокого ценового сегмента, управляет недвижимостью и ресторанами. Это один из первых застройщиков, который предложил инвесторам приобретать гостиничные номера и апартаменты с сервисным обслуживанием.

Объекты компании расположены в районах Marina, Business Bay, Barsha Heights, Jumeirah Village, Sport City. Большое число ее проектов сосредоточено в сегменте жилых апартаментов. В их числе – Al Dar Tower, First Central, Metro Central, Spirit, Matrix, Bridge. Сейчас The First Group строит отель Ciel Tower, который должен стать самым высоким отелем мира. Его высота будет достигать 362 метра, а внутри будет более 1 тыс. классических гостиничных номеров и апартаментов.

Застройщик, который присутствует в девяти странах на Ближнем Востоке и в Азии. Его дебютным проектом на рынке жилой недвижимости стал поселок таунхаусов, который состоит из 171 здания. За ним последовали жилые комплексы Glinz в районе Media City, Resortz в Arjan, Glamz в Al Furjan и ряд других объектов. На текущий момент Danube Real Estate работает над созданием жилого небоскреба Viewz с интерьерами от производителя люксовых автомобилей Aston Martin, состоящий из двух башен. Еще один перспективный проект застройщика – башни-близнецы Elitz в Jumeirah Village Circle, квартиры в котором были распроданы за 1 день продаж.

Danube Properties входит в Danube Group, которая занимается производством строительных материалов и владеет заводом по производству облицовочных панелей. Кроме того, ее частью является розничная сеть по продаже товаров для дома Danube Home. Создателем Danube Group выступает индийский миллиардер Раджан Саджан.

Одна из первых девелоперских компаний ОАЭ, основанная в 1890 году эмиратским предпринимателем Хусейном Бинхатти. Это семейный бизнес, в управлении которым участвуют члены его семьи. В портфеле Binghatti преобладают жилые комплексы премиум-класса, которые расположены в таких локациях, как Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Jaddaf. В компании уделяют большое внимание архитектурным решениям.